9508 Rue ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 76,8 m² · constr. 2010 · terrain 77,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015296991570010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39039705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
66023015296991570010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 656 684 $ Poids 43 % |
| 2 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 855 $ Poids 42 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 636 $ Poids 42 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 623 340 $ Poids 41 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 572 $ Poids 39 % |
| 6 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 594 569 $ Poids 34 % |
| 7 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 552 325 $ Poids 33 % |
| 8 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 892 $ Poids 33 % |
| 9 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 774 $ Poids 33 % |
| 10 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 917 m · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 764 $ Poids 31 % |
| 11 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 623 723 $ Poids 30 % |
| 12 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 309 261 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.