7351 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
3 231 200 $
Maison mobile · 568 $/m² · 5 683,9 m² · constr. 1989 · terrain 6 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 683,9 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 229,1 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 277 000 $
Rôle antérieur 9 054 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015300847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
96
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00995004
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 340 400 $
Valeur bâtiment
6 936 600 $
Rôle antérieur
9 054 600 $
ID provincial
66023015300847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
727 150 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 931 m · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 23 % |
| 2 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 918 m · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 22 % |
| 3 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 922 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 22 % |
| 4 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 926 m · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 21 % |
| 5 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 6 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 570 204 $ Poids 4 % |
| 7 | 3091, rue Saint-Donat, Montréal 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.