7455 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 130 m² · constr. 1993 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 449 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015301241870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078970
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
66023015301241870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 764 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 687 215 $ Poids 70 % |
| 2 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 721 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 738 173 $ Poids 67 % |
| 3 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 821 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 66 577 $ Poids 64 % |
| 4 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 721 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 738 242 $ Poids 61 % |
| 5 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 529 651 $ Poids 57 % |
| 6 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +47 382 $ | 811 516 $ Poids 54 % |
| 7 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 748 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 865 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 561 882 $ Poids 53 % |
| 9 | 6551, Desmarteau, Montréal 2025-07-10 · 796 m · Vendu 600 800 $ (4 294 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +36 048 $ | 647 288 $ Poids 50 % |
| 10 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 693 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 781 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 711 347 $ Poids 50 % |
| 11 | 9110, rue Rousseau, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 731 $/m²) 124,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 594 712 $ Poids 49 % |
| 12 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 228 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.