7445 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 126,5 m² · constr. 1993 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 441 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015301241870020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078972
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
66023015301241870020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2026-01-20 · 717 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 729 111 $ Poids 70 % |
| 2 | 6563, rue Paul-Pau, Montréal 2025-10-24 · 717 m · Vendu 625 000 $ (5 178 $/m²) 120,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 729 181 $ Poids 64 % |
| 3 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 760 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 678 847 $ Poids 64 % |
| 4 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 818 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 65 679 $ Poids 63 % |
| 5 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 692 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 041 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 701 607 $ Poids 56 % |
| 6 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 523 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 9110, rue Rousseau, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 731 $/m²) 124,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 586 433 $ Poids 51 % |
| 8 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge +47 382 $ | 801 574 $ Poids 50 % |
| 9 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 114 $ Poids 50 % |
| 10 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 740 258 $ Poids 48 % |
| 11 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 861 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 554 594 $ Poids 48 % |
| 12 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 537 564 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.