7251 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 127,7 m² · constr. 1988 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 517 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015310112190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078878
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
66023015310112190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 732 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 65 987 $ Poids 67 % |
| 2 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 949 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 525 596 $ Poids 63 % |
| 3 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 946 m · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 785 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 9110, rue Rousseau, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 731 $/m²) 124,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 574 547 $ Poids 58 % |
| 5 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 553 $ Poids 56 % |
| 6 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 888 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 743 239 $ Poids 56 % |
| 7 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 741 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 557 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 5361, rue Taillon, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 151 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 671 809 $ Poids 53 % |
| 9 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 539 779 $ Poids 52 % |
| 10 | 6465, avenue Azilda, Montréal 2025-05-20 · 872 m · Vendu 658 000 $ (5 324 $/m²) 123,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 661 914 $ Poids 47 % |
| 11 | 9090, rue D'Anjou, Montréal 2025-08-05 · 933 m · Vendu 660 000 $ (4 748 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 710 773 $ Poids 45 % |
| 12 | 9033, rue Rousseau, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 630 946 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.