Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
462 300 $
Autre · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015310270820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00078516
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023015310270820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8631, 8633, 8635, 8637, avenue Chaumont, Montréal 2026-04-08 · 776 m · Vendu 675 000 $ (2 472 $/m²) 273,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 51 % |
| 2 | 8731, 8733, 8735, boulevard Yves-Prevost, Montréal 2026-05-04 · 814 m · Vendu 825 000 $ (4 540 $/m²) 181,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 51 % |
| 3 | 6510-6512, boulevard Roi-René, Montréal 2026-06-26 · 845 m · Vendu 907 500 $ (4 010 $/m²) 226,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 943 $ Poids 50 % |
| 4 | 6491, 6491A, 6493, avenue Baldwin, Montréal 2026-07-31 · 860 m · Vendu 460 000 $ (2 359 $/m²) 195 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 6491, 6491A, 6493, avenue Baldwin, Montréal 2026-07-31 · 860 m · Vendu 460 000 $ (2 359 $/m²) 195 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 863 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 713 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 681 $ Poids 48 % |
| 8 | 7339-7343, avenue de Fougeray, Montréal 2026-02-16 · 823 m · Vendu 940 000 $ (4 215 $/m²) 223 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 122 $ Poids 48 % |
| 9 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 921 m · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 700 $ Poids 48 % |
| 10 | 6599, 6601 et 6603, boulevard Roi-René, Montréal 2025-12-17 · 760 m · Vendu 798 000 $ (3 674 $/m²) 217,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 814 $ Poids 48 % |
| 11 | 5901-5905, Av. Azilda, Montréal 2026-07-23 · 945 m · Vendu 715 000 $ (3 815 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 6461-6463, rue des Ormeaux, Montréal 2025-12-10 · 782 m · Vendu 688 000 $ (4 061 $/m²) 169,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 053 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.