6981 Avenue JEAN-DESPREZ · Montréal
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 160,7 m² · constr. 1991 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 619 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015310962440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00079030
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
66023015310962440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 870 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 220 $ Poids 58 % |
| 2 | 6547, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-10-29 · 731 m · Vendu 591 000 $ (4 165 $/m²) 141,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 625 814 $ Poids 53 % |
| 3 | 9060, rue d'Anjou, Montréal 2026-07-28 · 892 m · Vendu 789 700 $ (5 681 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge +39 485 $ | 890 827 $ Poids 52 % |
| 4 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 972 133 $ Poids 41 % |
| 5 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 936 m · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 583 780 $ Poids 40 % |
| 6 | 9090, rue D'Anjou, Montréal 2025-08-05 · 878 m · Vendu 660 000 $ (4 748 $/m²) 139 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 799 018 $ Poids 40 % |
| 7 | 6969, Avenue Baldwin, Montréal 2025-11-26 · 754 m · Vendu 67 439 $ (513 $/m²) 131,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −6 744 $ | 74 456 $ Poids 40 % |
| 8 | 8270, avenue de la Roche-sur-Yon, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 144 240 $ (883 $/m²) 163,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 170 881 $ Poids 36 % |
| 9 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 907 m · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 960 125 $ Poids 35 % |
| 10 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 785 493 $ Poids 32 % |
| 11 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 077 989 $ Poids 32 % |
| 12 | 9033, rue Rousseau, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 710 110 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.