ABRIBUS · Montréal
Valeur estimée
466 400 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015311773900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00000100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
66023015311773900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6913 et 6915, avenue Mousseau, Montréal 2026-07-30 · 707 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 6575, rue desmarteau, Montréal 2026-06-16 · 716 m · Vendu 669 000 $ (4 782 $/m²) 139,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 55 % |
| 3 | 7362, avenue Azilda, Montréal 2026-05-22 · 792 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 52 % |
| 4 | 7343 et 7345, Avenue Baldwin, Montréal 2026-07-07 · 814 m · Vendu 485 000 $ (2 923 $/m²) 165,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 6963 et 6965, avenue Mousseau, Montréal 2025-12-15 · 678 m · Vendu 719 000 $ (6 789 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 804 $ Poids 50 % |
| 6 | 5910, 5912, 5912A, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-01 · 845 m · Vendu 940 000 $ (3 922 $/m²) 239,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 49 % |
| 7 | 7075, avenue Baldwin, Montréal 2026-02-18 · 824 m · Vendu 315 875 $ (2 581 $/m²) 122,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 791 $ Poids 48 % |
| 8 | 8731, 8733, 8735, boulevard Yves-Prevost, Montréal 2026-05-04 · 932 m · Vendu 825 000 $ (4 540 $/m²) 181,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 46 % |
| 9 | 8631, 8633, 8635, 8637, avenue Chaumont, Montréal 2026-04-08 · 921 m · Vendu 675 000 $ (2 472 $/m²) 273,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 46 % |
| 10 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 987 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 6491, 6491A, 6493, avenue Baldwin, Montréal 2026-07-31 · 994 m · Vendu 460 000 $ (2 359 $/m²) 195 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 6491, 6491A, 6493, avenue Baldwin, Montréal 2026-07-31 · 994 m · Vendu 460 000 $ (2 359 $/m²) 195 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.