10550 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
938 300 $
Autre · 3 079 $/m² · 304,7 m² · constr. 1964 · terrain 15 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 515,8 m²
Frontage
218,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 902 700 $
Rôle antérieur 1 784 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015645470630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80184500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 637 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
1 784 000 $
ID provincial
66023015645470630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +72 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 481 $ Poids 23 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 713 071 $ Poids 23 % |
| 3 | 11861 à 11869, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 239 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 711 $ Poids 20 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +105 090 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 038 537 $ Poids 12 % |
| 5 | 10501 à 10505A, rue Perras, Montréal 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (3 606 $/m²) 324,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 016 943 $ Poids 12 % |
| 6 | 12080-12084, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 666 $/m²) 277,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 923 809 $ Poids 9 % |
| 7 | 12240, 86e avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (3 825 $/m²) 253,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +97 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 409 $ Poids 7 % |
| 8 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 062 $ Poids 7 % |
| 9 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 400 $ Poids 6 % |
| 10 | 10115-10117, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 352 $/m²) 250,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +63 399 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 809 501 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.