12267 Rue MARIE-ANNE-TISON · Montréal
Valeur estimée
992 700 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 231,5 m² · constr. 2011 · terrain 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 774 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015707023550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140921
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
774 100 $
ID provincial
66023015707023550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 180 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 239 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 400 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 017 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 561 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 000 392 $ Poids 62 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 559 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +33 163 $ | 1 055 047 $ Poids 60 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 473 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 022 679 $ Poids 58 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 513 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +89 142 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 113 364 $ Poids 58 % |
| 7 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 850 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 008 305 $ Poids 56 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 838 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 801 783 $ Poids 56 % |
| 9 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 747 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 907 323 $ Poids 56 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 669 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 078 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 808 178 $ Poids 51 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 497 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 960 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 796 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +93 019 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 043 946 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.