10492 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 237,8 m² · constr. 2012 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 828 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015707047160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141042
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
828 600 $
ID provincial
66023015707047160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 207 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 596 $ Poids 83 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 273 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 093 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 036 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 439 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 039 422 $ Poids 63 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 525 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 1 072 572 $ Poids 61 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 821 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 024 874 $ Poids 58 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 525 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 1 017 627 $ Poids 57 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 711 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 923 007 $ Poids 56 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 532 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +104 698 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 133 745 $ Poids 51 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 835 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 222 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 816 622 $ Poids 51 % |
| 10 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 993 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −41 215 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 882 236 $ Poids 49 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 462 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 976 537 $ Poids 45 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 676 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 116 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 819 216 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.