10496 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 203,5 m² · constr. 2011 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 694 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015707148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141043
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
66023015707148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 288 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 951 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 513 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 942 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 547 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 044 223 $ Poids 81 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 124 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 736 $ Poids 79 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 688 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 759 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 103 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 844 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 751 833 $ Poids 72 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 751 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 979 477 $ Poids 70 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 303 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 017 238 $ Poids 67 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 447 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 905 004 $ Poids 58 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 833 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 754 751 $ Poids 55 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 636 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 827 450 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.