12259 Rue MARIE-ANNE-TISON · Montréal
Valeur estimée
1 106 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 268,7 m² · constr. 2015 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 500 $
Rôle antérieur 893 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015707272040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141068
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
893 500 $
ID provincial
66023015707272040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 190 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 696 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 480 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 112 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 927 882 $ Poids 58 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 567 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge +52 113 $ | 1 149 504 $ Poids 46 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 877 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +64 751 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 097 569 $ Poids 43 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 764 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 991 935 $ Poids 40 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +77 630 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 012 088 $ Poids 22 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 767 837 $ Poids 22 % |
| 9 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −81 139 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 334 583 $ Poids 21 % |
| 10 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 155 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +92 271 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 147 312 $ Poids 19 % |
| 11 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 237 239 $ Poids 18 % |
| 12 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 855 115 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.