10499 Rue BEAUMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 156,6 m² · constr. 2014 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 541 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015707324280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
66023015707324280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 497 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 867 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 596 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 899 264 $ Poids 82 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 275 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 709 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 684 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 675 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 247 $ Poids 71 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 127 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 972 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 856 528 $ Poids 71 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 479 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 377 $ Poids 67 % |
| 8 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 522 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 920 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 787 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 667 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 845 176 $ Poids 63 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 826 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 923 682 $ Poids 61 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 113 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −63 351 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 966 672 $ Poids 61 % |
| 12 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 503 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 672 477 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.