10503 Rue BEAUMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 190,1 m² · constr. 2012 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 726 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015707375910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141071
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
66023015707375910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 135 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 931 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 273 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 925 298 $ Poids 90 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 118 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 043 293 $ Poids 88 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 553 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 015 960 $ Poids 82 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 705 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 735 647 $ Poids 80 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 289 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 989 577 $ Poids 77 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 540 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 918 842 $ Poids 76 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 780 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 953 024 $ Poids 73 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 867 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 731 528 $ Poids 67 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 865 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 732 586 $ Poids 66 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 580 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 979 936 $ Poids 63 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 511 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +73 045 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 943 548 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.