12255 Rue MARIE-ANNE-TISON · Montréal
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 235 m² · constr. 2011 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 812 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015707421790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141069
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
812 300 $
ID provincial
66023015707421790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 202 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 241 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 563 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 025 288 $ Poids 72 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 476 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 029 342 $ Poids 60 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 564 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +33 163 $ | 1 062 151 $ Poids 60 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 581 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +67 928 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 007 641 $ Poids 59 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 886 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 015 010 $ Poids 55 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 766 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 913 703 $ Poids 55 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 542 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +97 784 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 122 006 $ Poids 53 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 880 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 808 027 $ Poids 51 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 706 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 210 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 814 310 $ Poids 46 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 502 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 966 955 $ Poids 46 % |
| 12 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −45 351 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 878 099 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.