Rue BEAUMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 204,2 m² · constr. 2011 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 742 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015707538040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141073
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66023015707538040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 300 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 953 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 522 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 943 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 578 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 045 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 157 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 493 $ Poids 78 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 138 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 807 $ Poids 74 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 725 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 760 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 882 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 753 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 764 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 981 089 $ Poids 70 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 315 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 018 913 $ Poids 66 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 440 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 906 381 $ Poids 59 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 863 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 756 086 $ Poids 54 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 640 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 828 785 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.