12251 Rue MARIE-ANNE-TISON · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 245,7 m² · constr. 2011 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 816 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015707751530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141090
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
66023015707751530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 231 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 471 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 049 713 $ Poids 64 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 258 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 517 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 050 242 $ Poids 59 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 560 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +33 163 $ | 1 083 869 $ Poids 58 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 909 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 035 508 $ Poids 52 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 772 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 933 208 $ Poids 52 % |
| 7 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 906 $ Poids 51 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 589 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +90 087 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 029 800 $ Poids 48 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 914 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 315 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 827 115 $ Poids 41 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 498 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +75 718 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 987 999 $ Poids 39 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 722 275 $ Poids 29 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 952 064 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.