10512 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
1 095 700 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 258,4 m² · constr. 2012 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 500 $
Rôle antérieur 881 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015708602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141047
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
881 300 $
ID provincial
66023015708602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 286 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 367 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 078 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 970 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 912 667 $ Poids 61 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 454 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +50 744 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 1 114 385 $ Poids 54 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 811 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 064 337 $ Poids 51 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 659 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 960 559 $ Poids 49 % |
| 7 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 392 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +100 695 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 1 017 051 $ Poids 32 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 980 071 $ Poids 24 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +55 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 626 $ Poids 23 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 840 388 $ Poids 23 % |
| 11 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 47 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +71 964 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 113 879 $ Poids 22 % |
| 12 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +74 077 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 504 064 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.