10523 Rue BEAUMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 170,7 m² · constr. 2011 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 563 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015708740220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141076
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
66023015708740220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 186 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 542 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 923 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 166 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 886 $ Poids 85 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 568 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 345 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 938 760 $ Poids 70 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 865 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 692 222 $ Poids 69 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 689 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 884 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 751 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 701 659 $ Poids 61 % |
| 9 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 748 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −46 970 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 903 956 $ Poids 60 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 609 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −60 992 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 963 230 $ Poids 58 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 862 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 635 417 $ Poids 57 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 767 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.