10520 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 264,2 m² · constr. 2008 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 809 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015708844840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141049
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
66023015708844840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 318 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 669 909 $ Poids 76 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 340 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 070 683 $ Poids 64 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 963 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 921 235 $ Poids 62 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 428 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +62 517 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 107 208 $ Poids 51 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 811 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +56 130 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 057 449 $ Poids 48 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 641 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +61 615 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 954 332 $ Poids 46 % |
| 7 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +37 746 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 681 $ Poids 22 % |
| 8 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +69 212 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 973 921 $ Poids 21 % |
| 9 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +91 059 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 493 746 $ Poids 21 % |
| 10 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 16 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +83 399 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 107 815 $ Poids 20 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 739 338 $ Poids 20 % |
| 12 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −88 991 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 326 731 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.