10524 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 221,9 m² · constr. 2011 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 830 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015708955970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
66023015708955970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 390 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 994 736 $ Poids 82 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 452 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 980 511 $ Poids 75 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 334 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 134 $ Poids 69 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 655 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +65 436 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 089 658 $ Poids 63 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 414 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge +33 163 $ | 1 035 561 $ Poids 62 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 920 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 784 657 $ Poids 60 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 631 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 889 823 $ Poids 59 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 352 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 941 191 $ Poids 57 % |
| 9 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 701 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +70 916 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 021 842 $ Poids 57 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 784 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 791 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 809 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 989 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 233 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 916 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.