12304 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 120,4 m² · constr. 1990 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 396 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015709214920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89135016
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
66023015709214920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 73 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 505 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 365 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 592 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 490 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 556 173 $ Poids 88 % |
| 5 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 20 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 686 313 $ Poids 88 % |
| 6 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 262 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 435 591 $ Poids 88 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 259 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 454 322 $ Poids 87 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 332 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 634 641 $ Poids 85 % |
| 9 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 448 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 628 352 $ Poids 85 % |
| 10 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 456 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 788 454 $ Poids 85 % |
| 11 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 209 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 543 802 $ Poids 85 % |
| 12 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 154 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 508 239 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.