12284 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 112,4 m² · constr. 1991 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 397 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015709510360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89135026
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
66023015709510360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 256 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 421 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 266 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 439 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 76 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 94 % |
| 4 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 252 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 422 662 $ Poids 92 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 378 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 616 716 $ Poids 91 % |
| 6 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 213 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 711 934 $ Poids 88 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 487 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 610 816 $ Poids 86 % |
| 8 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 495 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 767 500 $ Poids 86 % |
| 9 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 201 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 494 414 $ Poids 86 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 532 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 540 490 $ Poids 85 % |
| 11 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 249 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 535 919 $ Poids 83 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 319 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 527 512 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.