12303 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 125,7 m² · constr. 1992 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 425 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015709667940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133237
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
66023015709667940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 46 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 365 $ Poids 100 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 308 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 525 218 $ Poids 95 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 354 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 611 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 573 752 $ Poids 82 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 385 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 565 705 $ Poids 82 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 687 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 558 885 $ Poids 81 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 693 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 600 030 $ Poids 80 % |
| 8 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 52 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 707 131 $ Poids 79 % |
| 9 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 258 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 560 104 $ Poids 79 % |
| 10 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 418 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 811 655 $ Poids 79 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 666 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 608 362 $ Poids 78 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 590 854 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.