12287 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 126,9 m² · constr. 1992 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 414 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015709814470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133247
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
66023015709814470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 83 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 523 835 $ Poids 99 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 337 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 527 663 $ Poids 94 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 392 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 614 398 $ Poids 93 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 380 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 568 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 548 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 576 509 $ Poids 79 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 717 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 561 735 $ Poids 79 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 593 466 $ Poids 79 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 687 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 611 122 $ Poids 78 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 722 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 603 066 $ Poids 78 % |
| 10 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 263 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 562 662 $ Poids 77 % |
| 11 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 71 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 710 440 $ Poids 77 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 698 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 631 295 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.