10528 Rue BEAUMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 167,6 m² · constr. 2012 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 560 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015717238630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141083
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
66023015717238630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 227 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 875 136 $ Poids 90 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 569 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 919 876 $ Poids 86 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 209 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 985 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 598 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 887 263 $ Poids 79 % |
| 5 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 356 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 935 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 914 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 689 692 $ Poids 64 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 741 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 877 520 $ Poids 63 % |
| 8 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 752 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 194 $ Poids 59 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 370 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 728 514 $ Poids 55 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 796 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 696 228 $ Poids 54 % |
| 11 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 780 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −54 108 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 901 219 $ Poids 54 % |
| 12 | 12211, rue Marie-Anne-Tison, Montréal 2025-04-07 · 109 m · Vendu 785 000 $ (5 175 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 926 625 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.