12235 Rue MARIE-ANNE-TISON · Montréal
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 150,8 m² · constr. 2012 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 624 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015717251160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141093
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
66023015717251160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 371 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 689 057 $ Poids 82 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 561 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 845 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 783 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 572 $ Poids 74 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 642 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 875 032 $ Poids 74 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 572 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 576 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 765 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 764 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 830 096 $ Poids 67 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 858 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 907 373 $ Poids 66 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 773 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 590 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 661 373 $ Poids 64 % |
| 11 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 736 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 581 570 $ Poids 63 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 319 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 435 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.