12231 Rue MARIE-ANNE-TISON · Montréal
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 143,8 m² · constr. 2014 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 662 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015717381010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141094
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
66023015717381010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 385 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 679 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 586 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 510 $ Poids 81 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 587 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 754 049 $ Poids 80 % |
| 4 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 324 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 795 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 684 729 $ Poids 74 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 776 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 811 896 $ Poids 73 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 860 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 887 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 526 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 603 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 647 970 $ Poids 68 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 630 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 711 966 $ Poids 67 % |
| 11 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 735 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 569 878 $ Poids 66 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 572 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 835 776 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.