Rue CHARLES-GENET · Montréal
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 138,6 m² · constr. 2011 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 485 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015717668470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
66023015717668470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 412 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 657 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 265 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 321 $ Poids 85 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 618 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 653 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 729 845 $ Poids 81 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 496 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 848 $ Poids 79 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 573 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 699 601 $ Poids 77 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 769 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 798 376 $ Poids 75 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 789 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 873 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 865 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +15 758 $ | 280 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 793 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 703 $ Poids 71 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 847 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 723 289 $ Poids 71 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 815 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 462 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.