12227 Rue MARIE-ANNE-TISON · Montréal
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 152,2 m² · constr. 2013 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 646 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015717690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141224
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
66023015717690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 415 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 695 565 $ Poids 79 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 599 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 852 764 $ Poids 77 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 656 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 883 144 $ Poids 75 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 824 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 540 $ Poids 71 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 617 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 798 $ Poids 69 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 611 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 772 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 865 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 911 310 $ Poids 64 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 814 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 842 137 $ Poids 64 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 804 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 833 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 736 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 583 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 12211, rue Marie-Anne-Tison, Montréal 2025-04-07 · 48 m · Vendu 785 000 $ (5 175 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 705 $ Poids 61 % |
| 12 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 633 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 664 053 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.