12223 Rue MARIE-ANNE-TISON · Montréal
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 137,4 m² · constr. 2014 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 598 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015717830810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023015717830810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 430 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 664 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 625 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 737 275 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 631 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 576 $ Poids 83 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 558 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 403 $ Poids 78 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 648 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 696 747 $ Poids 75 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 816 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 795 256 $ Poids 73 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 865 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 869 695 $ Poids 70 % |
| 9 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 906 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +19 697 $ | 283 002 $ Poids 69 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 861 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 701 $ Poids 69 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 902 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 730 259 $ Poids 68 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 836 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 159 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.