Rue CHARLES-GENET · Montréal
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 469 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015717884520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
66023015717884520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 284 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 310 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 464 100 $ Poids 66 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 358 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 949 725 $ Poids 66 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 432 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 653 660 $ Poids 64 % |
| 6 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 283 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 484 814 $ Poids 63 % |
| 8 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 455 508 $ Poids 63 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 270 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 073 $ Poids 62 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 357 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 763 861 $ Poids 61 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 574 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 664 969 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.