10539 Rue BEAUMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 170,4 m² · constr. 2011 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 554 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015718022790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141221
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
66023015718022790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 222 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 524 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 922 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 201 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 117 $ Poids 84 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 605 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 380 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 938 043 $ Poids 69 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 871 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 691 650 $ Poids 69 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 706 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 883 953 $ Poids 62 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 734 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 903 266 $ Poids 60 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 784 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 701 134 $ Poids 59 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 719 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 131 $ Poids 56 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 867 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 929 $ Poids 56 % |
| 12 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 645 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −61 732 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 962 490 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.