10528 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
1 142 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 282,5 m² · constr. 2011 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 200 $
Rôle antérieur 917 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015718057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141051
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
917 600 $
ID provincial
66023015718057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 349 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 308 $ Poids 62 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 954 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 948 268 $ Poids 59 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 312 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 119 773 $ Poids 54 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 400 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +99 662 $ · Ajust. âge +33 163 $ | 1 158 565 $ Poids 40 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 808 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +91 188 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 106 006 $ Poids 37 % |
| 6 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 811 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −63 279 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 840 985 $ Poids 37 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 621 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +94 974 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 000 292 $ Poids 35 % |
| 8 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −57 059 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 358 663 $ Poids 28 % |
| 9 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 874 846 $ Poids 18 % |
| 10 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 242 517 $ Poids 18 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +144 640 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 567 802 $ Poids 17 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +103 444 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 020 902 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.