Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 180,7 m² · constr. 2011 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 655 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015718168320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141052
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
66023015718168320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 264 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 514 $ Poids 97 % |
| 2 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 240 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 473 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 950 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 687 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 926 981 $ Poids 74 % |
| 5 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 435 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 962 687 $ Poids 74 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 421 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 898 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 849 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 711 286 $ Poids 71 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 811 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 719 179 $ Poids 70 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 686 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −36 299 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 987 923 $ Poids 70 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 436 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 895 187 $ Poids 68 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 652 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 009 $ Poids 65 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 543 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 783 962 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.