10536 Rue THOMAS-PAINE · Montréal
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 259,3 m² · constr. 2007 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 900 $
Rôle antérieur 813 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015718279460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141053
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
813 800 $
ID provincial
66023015718279460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 381 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 660 912 $ Poids 77 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 285 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 056 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 947 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 910 071 $ Poids 63 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 374 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 092 524 $ Poids 55 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 808 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 043 562 $ Poids 51 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 603 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 941 200 $ Poids 50 % |
| 7 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 841 675 $ Poids 26 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +76 712 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 472 574 $ Poids 25 % |
| 9 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 48 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +73 738 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 093 779 $ Poids 22 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +60 046 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 960 505 $ Poids 21 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 729 166 $ Poids 20 % |
| 12 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 231 584 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.