10563 Rue BEAUMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 166,7 m² · constr. 2011 · terrain 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 525 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015718426550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141215
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66023015718426550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 498 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 913 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 275 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 377 $ Poids 88 % |
| 3 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 253 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −37 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 627 $ Poids 79 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 660 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 880 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 684 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 732 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 875 452 $ Poids 64 % |
| 7 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 433 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 929 190 $ Poids 63 % |
| 8 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 746 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 286 $ Poids 60 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 403 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 520 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 723 180 $ Poids 56 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 713 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −56 180 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 894 747 $ Poids 54 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 876 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 922 $ Poids 54 % |
| 12 | 12211, rue Marie-Anne-Tison, Montréal 2025-04-07 · 158 m · Vendu 785 000 $ (5 175 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 920 372 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.