12224 Rue DIDEROT · Montréal
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 183,7 m² · constr. 2008 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 676 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015718819190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141058
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023015718819190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 323 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 897 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 300 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 008 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 462 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 891 472 $ Poids 76 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 707 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 920 688 $ Poids 75 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 488 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 852 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 945 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 476 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 956 664 $ Poids 73 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 455 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 888 837 $ Poids 72 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 746 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 980 856 $ Poids 70 % |
| 9 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 876 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 717 725 $ Poids 69 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 899 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 706 865 $ Poids 67 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 550 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 779 185 $ Poids 60 % |
| 12 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 707 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 911 438 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.