10563 Rue CHARLES-GENET · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 144 m² · constr. 2010 · terrain 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 503 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015718961070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
66023015718961070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 444 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 666 646 $ Poids 88 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 650 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 605 837 $ Poids 76 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 769 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 888 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 691 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 740 473 $ Poids 75 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 813 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 153 $ Poids 73 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 786 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 416 $ Poids 72 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 826 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 284 089 $ Poids 71 % |
| 9 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 634 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 570 213 $ Poids 70 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 504 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 848 $ Poids 70 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 565 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 709 421 $ Poids 69 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 860 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 733 363 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.