12275 Rue VOLTAIRE · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 127,8 m² · constr. 1993 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 498 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015719022850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89133265
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023015719022850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 110 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 528 288 $ Poids 99 % |
| 2 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 532 071 $ Poids 93 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 418 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 619 559 $ Poids 92 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 393 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 573 858 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 593 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 598 376 $ Poids 80 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 747 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 566 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 715 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 616 217 $ Poids 77 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 576 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 581 277 $ Poids 77 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 709 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 638 091 $ Poids 76 % |
| 10 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 752 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 608 494 $ Poids 76 % |
| 11 | 12300, rue des Iris, Montréal 2025-12-01 · 284 m · Vendu 500 500 $ (4 263 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 083 $ Poids 76 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 728 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 636 842 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.