12228 Rue DIDEROT · Montréal
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 204,3 m² · constr. 2007 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 900 $
Rôle antérieur 688 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015719700350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141057
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66023015719700350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 466 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 934 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 439 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 927 312 $ Poids 85 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 320 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 944 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 691 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 963 719 $ Poids 73 % |
| 5 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 743 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 026 899 $ Poids 72 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 297 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +58 991 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 056 464 $ Poids 72 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 870 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 750 460 $ Poids 67 % |
| 8 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 996 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 738 860 $ Poids 64 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 480 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 001 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 302 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 890 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 884 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 742 756 $ Poids 53 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 536 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 814 976 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.