12268 Rue LOUISE-DECHENE · Montréal
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 152,1 m² · constr. 2005 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 538 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015719849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89705344
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
66023015719849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 397 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 847 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 583 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 911 029 $ Poids 77 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 495 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 669 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 768 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 699 228 $ Poids 74 % |
| 5 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 448 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 583 741 $ Poids 72 % |
| 6 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 778 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 820 314 $ Poids 69 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 750 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 827 608 $ Poids 67 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 720 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +7 879 $ | 285 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 731 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 819 176 $ Poids 66 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 691 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 686 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 914 692 $ Poids 64 % |
| 12 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 790 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 634 050 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.