10536 Rue CHARLES-GENET · Montréal
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 150 m² · constr. 2011 · terrain 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 528 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015727005480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141128
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
66023015727005480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 445 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 683 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 622 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 868 522 $ Poids 73 % |
| 3 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 648 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 211 $ Poids 73 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 835 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 649 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 663 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 759 723 $ Poids 69 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 824 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 905 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 690 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 580 234 $ Poids 66 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 812 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 308 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 789 $ Poids 64 % |
| 11 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 862 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +15 758 $ | 291 166 $ Poids 63 % |
| 12 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 824 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 837 083 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.