10540 Rue CHARLES-GENET · Montréal
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 151,4 m² · constr. 2011 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 526 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015727065940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141127
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
66023015727065940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 451 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 687 246 $ Poids 79 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 620 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 872 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 655 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 713 $ Poids 74 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 839 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 844 $ Poids 70 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 655 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 056 $ Poids 69 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 821 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 909 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 670 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 763 392 $ Poids 67 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 685 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 582 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 815 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 831 656 $ Poids 64 % |
| 10 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 827 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 840 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 855 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +15 758 $ | 292 511 $ Poids 62 % |
| 12 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 307 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 671 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.