12203 Rue MARIE-ANNE-TISON · Montréal
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 160,2 m² · constr. 2014 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 688 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015727333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
66023015727333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 649 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 908 874 $ Poids 82 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 670 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 876 802 $ Poids 78 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 328 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 936 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 865 564 $ Poids 76 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 315 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −54 117 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 975 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 477 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 717 574 $ Poids 65 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 871 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 503 $ Poids 62 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 860 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 860 518 $ Poids 62 % |
| 8 | 12211, rue Marie-Anne-Tison, Montréal 2025-04-07 · 23 m · Vendu 785 000 $ (5 175 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 915 329 $ Poids 59 % |
| 9 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 845 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 933 804 $ Poids 56 % |
| 10 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 706 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 597 269 $ Poids 55 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 681 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 215 $ Poids 55 % |
| 12 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 682 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 797 030 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.