12204 Rue DIDEROT · Montréal
Valeur estimée
878 900 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 180 m² · constr. 2010 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 657 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015727409650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141063
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66023015727409650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 341 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 897 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 324 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 008 089 $ Poids 87 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 600 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 944 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 441 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 956 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 429 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 819 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 920 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 753 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 981 370 $ Poids 66 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 911 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 717 952 $ Poids 65 % |
| 9 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 701 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 910 232 $ Poids 64 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 567 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 889 550 $ Poids 63 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 706 571 $ Poids 63 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 659 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 779 127 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.