12196 Rue DIDEROT · Montréal
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 208,8 m² · constr. 2008 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 750 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015727546850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141065
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023015727546850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 424 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 950 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 598 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 940 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 758 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 042 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 352 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 038 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 960 538 $ Poids 69 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 337 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +70 532 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 072 655 $ Poids 66 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 850 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 978 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 923 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 761 699 $ Poids 61 % |
| 8 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 434 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +59 576 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 016 719 $ Poids 59 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 447 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 903 202 $ Poids 59 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 750 488 $ Poids 58 % |
| 11 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 501 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 994 758 $ Poids 50 % |
| 12 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 416 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 100 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.