12216 Rue DIDEROT · Montréal
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 204,9 m² · constr. 2008 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 671 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015728125580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89141060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
671 800 $
ID provincial
66023015728125580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 453 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 940 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 501 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 932 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 334 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 950 750 $ Poids 74 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 755 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 033 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 313 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 062 652 $ Poids 71 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 754 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 969 501 $ Poids 70 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 897 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 754 866 $ Poids 65 % |
| 8 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 466 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 007 388 $ Poids 62 % |
| 9 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 743 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 354 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 895 532 $ Poids 61 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 945 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +52 616 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 747 280 $ Poids 50 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 594 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 819 621 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.