12174 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 133 m² · constr. 1988 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 377 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015739588140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87666202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
66023015739588140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 316 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 525 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 589 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 244 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 549 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 616 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 647 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 569 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 591 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 529 789 $ Poids 82 % |
| 6 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 654 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 857 323 $ Poids 78 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 849 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 947 $ Poids 71 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 492 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 551 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 927 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 634 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 927 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 571 075 $ Poids 67 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 906 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 708 741 $ Poids 67 % |
| 12 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 951 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 633 160 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.